Популярные предложения
Личный кабинет



Где вы живете?
 

Доступное и комфортное жилье - решение в создании арендного фонда

Новости
Доступное и комфортное жилье - решение в создании арендного фонда

4-5 тысяч рублей в месяц могут составить платежи за арендное жилье в регионах России, что будет по-настоящему доступным для многих российских семей, при этом такое жилье должно быть обязательно комфортным с заданными параметрами, определенными на федеральном уровне. Об этом заявила Наталья Кирпиченко, Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" на Международном Инвестиционном Форуме "PROEstate 2007", который проходит с 5 по 7 сентября в Санкт-Петербурге.

Наталья Кирпиченко выступила на пленарном заседании Форума с докладом "Развитие жилого комплекса в регионах: перспективы массовой застройки", в котором она привела аналитические данные по потребности регионов России в жилье и возможностям населения по его покупке. В частности, Наталья Кирпиченко сообщила, что за последние пять лет цена одного квадратного метра жилья выросла в десять раз. При этом ежегодно в России строится всего 1,5% от объема действующего фонда, в то время как ежегодно из фонда жилья выбывает 3% жилых площадей. На сегодня более 12% участников сделок купли-продажи жилья в качестве основного финансового инструмента используют ипотеку, в новостройках этот показатель достигает уровня 60%.

В докладе речь шла также о форматах жилья и их инвестиционном потенциале. "Инвестору важно понимать основные характеристики российского рынка недвижимости и, в первую очередь, рынок жилой недвижимости. Сложность его в том, что это тот самый сегмент, где необходимо четко улавливать конъюнктуру. От этого будет зависеть успех любого проекта в этом сегменте", - сказала Наталья Кирпиченко. По ее мнению, необходимо строить больше качественного комфортного жилья, обеспеченного достаточной инфраструктурой (детские сады, школы, больницы и т. д.). Впрочем, даже в ситуации медленного роста цен на уровне 10-12% в год и при условии разумного подхода к показателям метража квартир, обеспечить новым жильем, по словам Натальи Кирпиченко, получится не более 15% населения, готового к покупке жилья, но останется еще около 44% нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые ни сейчас, ни в ближайшие 15-20 лет не смогут накопить средства или выплачивать кредиты на жилье. Выходом из ситуации может стать создание фонда арендного жилья, которое может быть доступно на праве проживания с условием ежемесячной выплаты арендателем около 4-5 тысяч рублей. При решении необходимых вопросов - определение на государственном уровне нормативов по жилью долгосрочной аренды, фиксированных ставок аренды, поддержка проекта на федеральном и местном уровнях - в течение трех лет более одного миллиона российских семей можно было бы обеспечить комфортными квартирами.

Жилая недвижимость, по мнению Натальи Кирпиченко, может стать основой альянса бизнеса и государства, выгодного обеим сторонам. Для государства - это решение приоритетной национальной задачи по обеспечению населения комфортным и доступным жильем, для бизнеса - не только получение прибыли, но и совершенствование технологии строительства и проработка современных оптимальных архитектурных решений, что на сегодня, безусловно, необходимо.

Миэль Недвижимость


 


Смотрите так же: